Ihr Mehrfamilienhaus verwalten lassen – ohne Aufwand für Sie.
Abrechnungen, Mieteranliegen, Handwerker, Behörden – wir nehmen Ihnen die gesamte Verwaltung ab. Persönlich, inhabergeführt und aus einer Hand.
Was Sie erhalten
- 1KostenschätzungRichtwert sofort – online in 1 Minute
- 2Kennenlernenpersönliches Gespräch und ehrliche Einschätzung Ihres Objekts
- 3Übergabe organisierenAkten, Konten, Mieterinfo – das übernehmen wir
- 4Feste AnsprechpartnerBetreuung direkt durch die Inhaber
Kostet Ihr Mehrfamilienhaus zu viel Zeit und Nerven?
Viele Eigentümer verwalten anfangs selbst – bis der Aufwand zu gross wird. So nehmen wir Ihnen die vier grössten Sorgen ab – persönlich, von den Inhabern selbst.
Es frisst Ihre Zeit: Abrechnungen, Belege, Mieterwechsel – neben Beruf und Familie bleibt kaum Luft.
Wir übernehmen alles
Abrechnungen, Belege, Mieterwechsel und Handwerker – Sie erhalten nur noch den Bericht. Auf Wunsch sehen Sie Mieterspiegel, Kennzahlen und Finanzen jederzeit online im Eigentümerportal.
Immer erreichbar sein: Wasserschaden am Wochenende, Mieteranliegen am Abend.
Ihre Mieter melden sich bei uns
Mieteranliegen und Schadenfälle laufen über uns, nicht mehr über Ihr Handy. Für Notfälle haben wir mit unseren Handwerkern einen Pikettdienst vereinbart – auch am Wochenende.
Rechtliche Fallstricke: Mietrecht, Kündigungen, Nebenkosten – Fehler werden teuer.
Rechtssicher nach Mietrecht
Mietverträge, Mietzinsanpassungen, Kündigungen und Nebenkostenabrechnungen – korrekt nach Schweizer Mietrecht.
Werterhalt gerät ins Hintertreffen: Unterhalt wird aufgeschoben – der Wert leidet.
Werterhalt mit Architektur-Know-how
Unterhalt und Sanierungen planen wir vorausschauend – zusammen mit unseren Architektur-Partnern.
Wer sich persönlich um Ihr Objekt kümmert
Dennis und Heiko führen die Verwaltung selbst und sind Ihre festen Ansprechpartner.
Mehr Zeit für sich – wir übernehmen Ihr Haus.
Sehen Sie in einer Minute, was die Verwaltung Ihres Hauses kosten würde – unverbindlich.
Was andere über uns sagen
Seitdem wir unseren Immobilienbestand zu Simreal gegeben haben, haben wir endlich keine offenen Themen mehr in unseren Liegenschaften. Das ist eine Liegenschaftsverwaltung, die mitdenkt, den Eigentümer versteht und vor allem die Probleme auch wirklich löst. Klare Empfehlung, wenn man mehr als 6 Einheiten unter Verwaltung geben möchte.
Sehr professionelle und zuverlässige Liegenschaftsverwaltung mit hoher kaufmännischer Kompetenz. Besonders überzeugend ist die zusätzliche technische und bauliche Expertise: Sämtliche Gewerke werden zuverlässig koordiniert und fachlich einwandfrei ausgeführt. Freundlich, kompetent und stets ziel- und lösungsorientiert – absolut empfehlenswert!
Bin Mieter in einer betreuten Liegenschaft. Herr Chmel und Herr Fetkenheuer haben immer ein offenes Ohr für mich. Sehr hilfsbereit, super Beratung. Vielen Dank.
Wenn es um Immobilien geht, arbeiten wir immer wieder gerne mit Simreal zusammen. Herzlichen Dank für den professionellen Service!
Was kostet es – und häufige Fragen
Unsere Honorare als Richtwerte – verbindlich bestätigt nach einem kurzen Gespräch.
der jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen – ohne Nebenkosten. Je grösser die Liegenschaft, desto tiefer der Satz. Keine Einrichtungspauschale.
Grundhonorar pro Gemeinschaft, zuzüglich rund CHF 380–440 pro Wohnung und CHF 60 pro Einstellplatz
Warum zwei Modelle? Bei Mietliegenschaften betreuen wir auch Ihre Mieterinnen und Mieter (Inkasso, Anliegen, Vermietung) – deshalb in Prozent der Mieteinnahmen. Beim Stockwerkeigentum verwalten wir die Gemeinschaft.
Enthalten: kaufmännische, technische und administrative Verwaltung. Sonderleistungen wie grössere Sanierungen separat nach Aufwand. Alle Beträge exkl. MWST.
Persönliche Kostenschätzung berechnen
Was übernehmen Sie genau?
Die komplette kaufmännische, technische und administrative Verwaltung: Mietzins- und Nebenkostenabrechnung, Mieterkommunikation, Handwerker- und Unterhaltskoordination, Vermietung bei Leerstand sowie den Schriftverkehr mit Behörden und Versicherungen – alles aus einer Hand.
Wie viel Aufwand habe ich dann noch?
So gut wie keinen. Sie treffen die wichtigen Entscheidungen, wir kümmern uns um Umsetzung und Tagesgeschäft. Über transparente Abrechnungen – und auf Wunsch online im Eigentümerportal – behalten Sie jederzeit den Überblick.
Ich verwalte bisher selbst – wie läuft die Übergabe?
Unkompliziert. Wir übernehmen Unterlagen, Konten und die Kommunikation und richten alles ein. Den Zeitpunkt stimmen wir so ab, dass der Übergang für Sie und Ihre Mieterinnen und Mieter reibungslos ist.
Ab welcher Objektgrösse lohnt es sich?
In der Regel ab 5 Wohnungen. Bei kleineren Häusern sagen wir Ihnen ehrlich im kostenlosen Erstgespräch, ob sich eine Verwaltung für Sie lohnt.
Verwalten Sie auch in meiner Region?
Wir betreuen Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in Winterthur und Umgebung. Gerne übernehmen wir auch Liegenschaften im Zürcher Unter- und Oberland, im Thurgau und in St. Gallen. Fragen Sie einfach an – wir sagen Ihnen ehrlich, ob Ihr Objekt passt.
Was kostet die Verwaltung für Ihr Haus?
Ein paar Eckdaten genügen – Ihre unverbindliche Kostenschätzung sehen Sie sofort. Danach melden wir uns für ein kurzes Kennenlernen.
Ihre Anfrage geht direkt an Dennis und Heiko – die Inhaber.
Lieber gleich einen Termin wählen? 15-Min.-Termin buchen →