Unzufrieden mit Ihrer Liegenschaftsverwaltung?
Für Eigentümer in Winterthur und Umgebung: kostenlose Zweitmeinung und unverbindliche Offerte – von zwei Inhabern, die selbst ans Telefon gehen.
Was Sie erhalten
- 1KostenschätzungRichtwert sofort – online in 1 Minute
- 2Zweitmeinung & Offerteehrliche Einschätzung Ihrer heutigen Verwaltung, unverbindliche Offerte
- 3Wechsel vorbereitenKündigung und Übergabe organisieren wir
- 4Feste AnsprechpartnerBetreuung direkt durch die Inhaber
Kommt Ihnen das bekannt vor?
Die häufigsten Gründe, warum Eigentümer ihre Verwaltung wechseln – und was bei uns anders ist.
Langsame Reaktionen: Reparaturen ziehen sich, Anliegen bleiben liegen.
Rückmeldung innert 6 Stunden
Anfragen von Ihnen und Ihren Mietern beantworten wir werktags innert 6 Stunden. Für Notfälle haben wir mit unseren Handwerkern einen Pikettdienst vereinbart – auch am Wochenende.
Schlechte Erreichbarkeit: Niemand geht ans Telefon, E-Mails bleiben liegen.
Direkt erreichbar: die Inhaber
Sie haben die Handynummern von Dennis und Heiko – keine Hotline, keine wechselnden Sachbearbeiter.
Fehler in der Abrechnung: Nebenkostenabrechnungen werfen Fragen auf statt Klarheit zu schaffen.
Saubere Abrechnungen
Nebenkosten- und Heizkostenabrechnungen korrekt nach Schweizer Mietrecht – nachvollziehbar für Sie und Ihre Mieter. Auf Wunsch sehen Sie Mieterspiegel, Kennzahlen und Finanzen jederzeit online im Eigentümerportal.
Unklare Kosten: Sie wissen nie genau, wofür Sie zahlen.
Klare Honorare
4–6 % der Netto-Mietzinseinnahmen (ohne Nebenkosten), keine Einrichtungspauschale, Sonderleistungen separat ausgewiesen – keine versteckten Positionen.
Wer sich persönlich um Ihr Objekt kümmert
Dennis und Heiko führen die Verwaltung selbst und sind Ihre festen Ansprechpartner.
Bereit für eine Verwaltung, die sich meldet?
Sehen Sie in einer Minute, was die Verwaltung Ihrer Liegenschaft kosten würde – unverbindlich.
Was andere über uns sagen
Seitdem wir unseren Immobilienbestand zu Simreal gegeben haben, haben wir endlich keine offenen Themen mehr in unseren Liegenschaften. Das ist eine Liegenschaftsverwaltung, die mitdenkt, den Eigentümer versteht und vor allem die Probleme auch wirklich löst. Klare Empfehlung, wenn man mehr als 6 Einheiten unter Verwaltung geben möchte.
Sehr professionelle und zuverlässige Liegenschaftsverwaltung mit hoher kaufmännischer Kompetenz. Besonders überzeugend ist die zusätzliche technische und bauliche Expertise: Sämtliche Gewerke werden zuverlässig koordiniert und fachlich einwandfrei ausgeführt. Freundlich, kompetent und stets ziel- und lösungsorientiert – absolut empfehlenswert!
Bin Mieter in einer betreuten Liegenschaft. Herr Chmel und Herr Fetkenheuer haben immer ein offenes Ohr für mich. Sehr hilfsbereit, super Beratung. Vielen Dank.
Wenn es um Immobilien geht, arbeiten wir immer wieder gerne mit Simreal zusammen. Herzlichen Dank für den professionellen Service!
Transparente Honorare
Unsere Honorare als Richtwerte – Ihre verbindliche Offerte erhalten Sie kostenlos nach einem kurzen Gespräch.
der jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen – ohne Nebenkosten. Je grösser die Liegenschaft, desto tiefer der Satz. Keine Einrichtungspauschale.
Grundhonorar pro Gemeinschaft, zuzüglich rund CHF 380–440 pro Wohnung und CHF 60 pro Einstellplatz
Warum zwei Modelle? Bei Mietliegenschaften betreuen wir auch Ihre Mieterinnen und Mieter (Inkasso, Anliegen, Vermietung) – deshalb in Prozent der Mieteinnahmen. Beim Stockwerkeigentum verwalten wir die Gemeinschaft.
Enthalten: kaufmännische, technische und administrative Verwaltung. Sonderleistungen wie grössere Sanierungen separat nach Aufwand. Alle Beträge exkl. MWST.
Häufige Fragen zum Wechsel
Bin ich vertraglich an meine aktuelle Verwaltung gebunden?
In der Regel nein. Ein Verwaltungsvertrag ist als Auftrag grundsätzlich jederzeit kündbar (Art. 404 OR); vertragliche Fristen sind zu beachten. Einen sinnvollen Übergabezeitpunkt – etwa das Ende der Abrechnungsperiode – planen wir gemeinsam, damit der Wechsel sauber läuft.
Wie aufwändig ist der Wechsel für mich?
Für Sie ist er minimal. Kündigung, Aktenübernahme, Konten und die gesamte Kommunikation mit der bisherigen Verwaltung organisieren wir. Sie unterschreiben, den Rest übernehmen wir.
Was ändert sich für meine Mieterinnen und Mieter?
Sie bekommen eine feste, erreichbare Ansprechperson statt wechselnder Zuständigkeiten. Die Umstellung kommunizieren wir für Sie – für Ihre Mieter läuft der Übergang unkompliziert.
Verwaltet Simreal auch mein Objekt / meine Region?
Wir betreuen Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte in Winterthur und Umgebung. Gerne übernehmen wir auch Liegenschaften im Zürcher Unter- und Oberland, im Thurgau und in St. Gallen. Ob Ihr Objekt passt, sagen wir Ihnen ehrlich im kostenlosen Erstgespräch.
Was kostet die Verwaltung für Ihre Liegenschaft?
Ein paar Eckdaten genügen – Ihre unverbindliche Kostenschätzung sehen Sie sofort. Danach melden wir uns für ein kurzes Kennenlernen. Kein Verkaufsdruck, keine Verpflichtung.
Ihre Anfrage geht direkt an Dennis und Heiko – die Inhaber.
Lieber gleich einen Termin wählen? 15-Min.-Termin buchen →