Simreal Immobilienverwaltung Winterthur

Immobilien­verwaltung Frauenfeld

persönlich | regional | zuverlässig

Kosten in 1 Minute schätzen

Professionelle Bewirtschaftung von Mehrfamilien­häusern und Gewerbe­liegenschaften in Frauenfeld und der Region Thurgau.

Als Hauptort des Kantons Thurgau wächst Frauenfeld stetig – und mit ihr der Anspruch an eine verlässliche Verwaltung. Von Winterthur aus sind wir in rund 20 Minuten bei Ihrer Liegenschaft, ob in Frauenfeld selbst oder in Aadorf, Matzingen, Wängi und Gachnang. Kaufmännische, technische und administrative Bewirtschaftung aus einer Hand, ergänzt durch unsere Architektur-Expertise.

Warum eine professionelle Immobilien­verwaltung in Frauenfeld?

Zwischen der historischen Altstadt und den Wohnquartieren rund um Kurzdorf und Langdorf treffen gewachsener Altbaubestand und moderne Neubauten aufeinander – beides mit ganz eigenen Anforderungen an die Bewirtschaftung.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das: Mietzinsinkasso, korrekte Nebenkostenabrechnungen nach Schweizer Mietrecht, der Werterhalt der Bausubstanz und ein verlässlicher Draht zu Mietern und Handwerkern entscheiden darüber, ob eine Immobilie ruhig läuft oder ständig Aufmerksamkeit kostet.

Genau hier setzen wir an. Simreal betreut Ihre Liegenschaft von Winterthur aus – rund 20 Fahrminuten entfernt – mit kurzen Wegen, festen Ansprechpartnern und der Sorgfalt eines inhabergeführten Unternehmens. Sie gewinnen Zeit und Sicherheit, ohne die Kontrolle abzugeben.

Was wir Eigentümern in Frauenfeld und im Thurgau bieten

Was Sie von uns erwarten können – betreut aus Winterthur, von den Inhabern persönlich.

Kurze Wege aus Winterthur

Nur rund 20 Minuten trennen uns von Frauenfeld. Wir sind schnell vor Ort – in der Stadt wie in den umliegenden Gemeinden.

Alles aus einer Hand

Kaufmännische, technische und administrative Verwaltung plus Architektur-Expertise – ohne Schnittstellen-Chaos.

Transparenz & Werterhalt

Klare Abrechnungen, regelmässige Objektkontrollen und ein spürbarer Fokus auf den langfristigen Wert Ihrer Liegenschaft.

Unsere Leistungen für Ihre Liegenschaft in Frauenfeld

Von der Abrechnung bis zur Sanierung: Wir übernehmen die vollständige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie – oder genau die Bausteine, die Sie brauchen.

Kaufmännische Bewirtschaftung

Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung, Zahlungsverkehr, Budgetierung und jährliches Reporting – termingerecht und nachvollziehbar.

Technische Betreuung

Regelmässige Objektkontrollen, Unterhalt, Koordination von Handwerkern und Sanierungen sowie die Abwicklung von Versicherungsfällen.

Vermietung & Administration

Inserate, Wohnungsabnahmen und -übergaben, Mietverträge und die gesamte Korrespondenz mit Mietern und Behörden – lückenlos dokumentiert.

Architektur- & Bau-Expertise

Dank baulichem Know-how erkennen wir Sanierungsbedarf früh, begleiten Umbauten kompetent und sichern den langfristigen Wert Ihrer Liegenschaft.

Hier übernehmen wir gerne Liegenschaften

Von Winterthur aus sind wir in rund 20 Minuten in Frauenfeld und schnell in den umliegenden Gemeinden. Gerne übernehmen wir Mehrfamilienhäuser und Gewerbeliegenschaften unter anderem in:

FrauenfeldAadorfMatzingenWängiGachnangIslikonMüllheimWeinfeldenFelben-Wellhausen

Ihre Liegenschaft liegt anderswo? In Winterthur und Umgebung verwalten wir alle unsere heutigen Liegenschaften; gerne übernehmen wir auch Objekte im Zürcher Unter- und Oberland, im Thurgau und in St. Gallen.

Persönlich geführt – nicht anonym verwaltet

Simreal ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Winterthur. Die Verwaltung gibt es seit über 20 Jahren: Sie entstand innerhalb der Lüscher & Lüscher Architekten GmbH und ist seit Anfang 2026 eine eigenständige GmbH. Bei uns gibt es keine Hotline und keine wechselnden Sachbearbeiter, sondern feste Ansprechpartner, die Ihre Liegenschaft und ihre Geschichte kennen. Diese Verbindung aus kaufmännischer Verwaltung und Architektur-Know-how ist unsere Stärke.

Referenzen aus Winterthur und Umgebung nennen wir Ihnen gerne – und zeigen Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir Ihre Liegenschaft in Frauenfeld entlasten würden.

Was Eigentümer in Frauenfeld oft fragen

Was kostet eine Immobilienverwaltung in Frauenfeld?
Für Mietliegenschaften und Gewerbe berechnen wir 4–6 % der jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen (ohne Nebenkosten) – je grösser die Liegenschaft, desto tiefer der Satz. Eine Einrichtungspauschale gibt es nicht. Die genaue Höhe hängt von Grösse, Zustand und gewünschtem Leistungsumfang ab: Ihren Richtwert sehen Sie sofort im Kostenrechner; die verbindliche Offerte erhalten Sie kostenlos nach einem kurzen Gespräch – ohne versteckte Kosten. Honorare im Detail
Wie wechsle ich meine bisherige Verwaltung – ist das kompliziert?
Nein. Sie kündigen Ihren bestehenden Vertrag fristgerecht, den Rest übernehmen wir: Wir holen die Unterlagen ab, übernehmen Mieter- und Objektdaten und sorgen für einen nahtlosen Übergang. Für Ihre Mieter ändert sich im Alltag wenig: Sie erhalten neue Kontaktdaten – und eine Ansprechperson, die sich meldet. So läuft ein Wechsel Schritt für Schritt ab.
Betreut Simreal auch einzelne oder kleinere Mehrfamilienhäuser?
Ja, schon einzelne Häuser: Wir übernehmen gerne einzelne Mehrfamilienhäuser ebenso wie grössere Portfolios und Gewerbeliegenschaften in Frauenfeld und Umgebung. In der Regel lohnt sich eine Verwaltung ab 5 Wohnungen; bei kleineren Objekten sagen wir Ihnen ehrlich, ob es sich rechnet.
Wie schnell sind Sie bei einem Problem vor Ort in Frauenfeld?
Von unserem Sitz in Winterthur sind wir in rund 20 Minuten in Frauenfeld. Mit der Übernahme Ihrer Liegenschaft organisieren wir verlässliche Handwerker in der Nähe – so wird bei dringenden Fällen schnell reagiert, auch wenn wir nicht selbst vor Ort sein müssen.
Welche Aufgaben übernimmt Simreal genau?
Wir übernehmen die kaufmännische Bewirtschaftung (Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung, Zahlungsverkehr, Reporting), die technische Betreuung (Objektkontrollen, Unterhalt, Handwerker, Versicherungsfälle) sowie Vermietung und Administration. Auf Wunsch begleiten wir dank Architektur-Expertise auch Sanierungen und Umbauten.
Was unterscheidet Simreal von anderen Verwaltungen?
Zwei Dinge: die persönliche, inhabergeführte Betreuung mit festen Ansprechpartnern statt Hotline und wechselnden Sachbearbeitern – und die Verbindung von kaufmännischer Verwaltung mit echter Architektur- und Bau-Expertise. So denken wir Ihre Liegenschaft weiter, statt sie nur zu verwalten.
Kostenlos & unverbindlich

Was kostet die Verwaltung für Ihre Liegenschaft in Frauenfeld?

Ein paar Eckdaten genügen – Ihre unverbindliche Kostenschätzung sehen Sie sofort. Danach melden wir uns persönlich, oder Sie wählen gleich selbst einen Termin.

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