Simreal Immobilienverwaltung Winterthur

Immobilien­verwaltung St. Gallen

persönlich | regional | zuverlässig

Kosten in 1 Minute schätzen

Professionelle Bewirtschaftung von Mehrfamilien­häusern und Gewerbe­liegenschaften in der Stadt St. Gallen und der Ostschweiz.

Gerne übernehmen wir Liegenschaften in St. Gallen – kaufmännisch, technisch und administrativ aus einer Hand, betreut von Winterthur aus. Ein fester Ansprechpartner und unsere Architektur-Expertise sorgen dafür, dass Ihre Liegenschaft ruhig läuft und ihren Wert langfristig behält – mit klaren Reportings und verlässlicher Koordination.

Warum eine professionelle Immobilien­verwaltung in St. Gallen?

St. Gallen ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Ostschweiz und mit rund 76'000 Einwohnern die grösste Stadt der Region. Von der berühmten Altstadt mit dem UNESCO-Weltkulturerbe des Stiftsbezirks bis zu den Wohnquartieren an den Hängen rund um die Stadt trifft historische Bausubstanz auf modernen Wohn- und Gewerberaum – beides mit ganz eigenen Anforderungen an die Bewirtschaftung.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer heisst das: Mietzinsinkasso, korrekte Nebenkostenabrechnungen nach Schweizer Mietrecht, der Werterhalt der Bausubstanz und ein verlässlicher Draht zu Mietern und Handwerkern entscheiden darüber, ob eine Liegenschaft ruhig läuft oder ständig Aufmerksamkeit fordert. Gerade im dichten städtischen Bestand von St. Gallen zahlt sich eine sorgfältige, vorausschauende Verwaltung aus.

Genau hier setzen wir an. Simreal betreut Ihre Liegenschaft in St. Gallen und der Ostschweiz persönlich – mit festen Ansprechpartnern und der Sorgfalt eines inhabergeführten Unternehmens. Sie gewinnen Zeit und Sicherheit, ohne die Kontrolle über Ihre Immobilie abzugeben.

Was wir Eigentümern in St. Gallen bieten

Was Sie von uns erwarten können – betreut aus Winterthur, von den Inhabern persönlich.

Werterhalt & Weiterentwicklung

Regelmässige Kontrollen und Architektur-Know-how sichern den Wert Ihrer Liegenschaft.

Volle Transparenz

Nachvollziehbare Abrechnungen und jederzeit Einblick in den Status Ihrer Liegenschaft. Keine Überraschungen.

Persönlich & verlässlich

Ein fester Ansprechpartner koordiniert Mieter, Handwerker, Behörden und Versicherungen – Sie sind spürbar entlastet.

Unsere Leistungen für Ihre Liegenschaft in St. Gallen

Von der Abrechnung bis zur Sanierung: Wir übernehmen die vollständige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie – oder genau die Bausteine, die Sie brauchen.

Kaufmännische Bewirtschaftung

Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung, Zahlungsverkehr, Budgetierung und jährliches Reporting – termingerecht und nachvollziehbar.

Technische Betreuung

Regelmässige Objektkontrollen, Unterhalt, Koordination von Handwerkern und Sanierungen sowie die Abwicklung von Versicherungsfällen.

Vermietung & Administration

Inserate, Wohnungsabnahmen und -übergaben, Mietverträge und die gesamte Korrespondenz mit Mietern und Behörden – lückenlos dokumentiert.

Architektur- & Bau-Expertise

Dank baulichem Know-how erkennen wir Sanierungsbedarf früh, begleiten Umbauten kompetent und sichern den langfristigen Wert Ihrer Liegenschaft.

Hier übernehmen wir gerne Liegenschaften

In der Stadt St. Gallen und Umgebung übernehmen wir gerne Mehrfamilienhäuser und Gewerbeliegenschaften, unter anderem in:

St. GallenGossauWittenbachGaiserwaldHerisauTeufenRorschachGoldachWilAbtwil

Ihre Liegenschaft liegt anderswo? In Winterthur und Umgebung verwalten wir alle unsere heutigen Liegenschaften; gerne übernehmen wir auch Objekte im Zürcher Unter- und Oberland, im Thurgau und in St. Gallen.

Persönlich geführt – nicht anonym verwaltet

Simreal ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Winterthur. Die Verwaltung gibt es seit über 20 Jahren: Sie entstand innerhalb der Lüscher & Lüscher Architekten GmbH und ist seit Anfang 2026 eine eigenständige GmbH. Bei uns gibt es keine Hotline und keine wechselnden Sachbearbeiter, sondern feste Ansprechpartner, die Ihre Liegenschaft und ihre Geschichte kennen. Diese Verbindung aus kaufmännischer Verwaltung und Architektur-Know-how ist unsere Stärke.

Referenzen aus Winterthur und Umgebung nennen wir Ihnen gerne – und zeigen Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir Ihre Liegenschaft in St. Gallen entlasten würden.

Was Eigentümer in St. Gallen oft fragen

Was kostet eine Immobilienverwaltung in St. Gallen?
Für Mietliegenschaften und Gewerbe berechnen wir 4–6 % der jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen (ohne Nebenkosten) – je grösser die Liegenschaft, desto tiefer der Satz. Eine Einrichtungspauschale gibt es nicht. Die genaue Höhe hängt von Grösse, Zustand und gewünschtem Leistungsumfang ab: Ihren Richtwert sehen Sie sofort im Kostenrechner; die verbindliche Offerte erhalten Sie kostenlos nach einem kurzen Gespräch – ohne versteckte Kosten. Honorare im Detail
Wie wechsle ich meine bisherige Verwaltung – ist das kompliziert?
Nein. Sie kündigen Ihren bestehenden Vertrag fristgerecht, den Rest übernehmen wir: Wir holen die Unterlagen ab, übernehmen Mieter- und Objektdaten und sorgen für einen nahtlosen Übergang. Für Ihre Mieter ändert sich im Alltag wenig: Sie erhalten neue Kontaktdaten – und eine Ansprechperson, die sich meldet. So läuft ein Wechsel Schritt für Schritt ab.
Betreut Simreal auch einzelne oder kleinere Mehrfamilienhäuser?
Ja, schon einzelne Häuser: Wir übernehmen gerne einzelne Mehrfamilienhäuser ebenso wie grössere Portfolios und Gewerbeliegenschaften in St. Gallen und der Ostschweiz. In der Regel lohnt sich eine Verwaltung ab 5 Wohnungen; bei kleineren Objekten sagen wir Ihnen ehrlich, ob es sich rechnet.
Wie schnell sind Sie bei einem Problem vor Ort in St. Gallen?
Von unserem Sitz in Winterthur erreichen wir St. Gallen in rund 45 Minuten. Mit der Übernahme Ihrer Liegenschaft organisieren wir verlässliche Handwerker in der Nähe – so wird bei dringenden Fällen schnell reagiert, auch wenn wir nicht selbst vor Ort sein müssen.
Welche Aufgaben übernimmt Simreal genau?
Wir übernehmen die kaufmännische Bewirtschaftung (Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung, Zahlungsverkehr, Reporting), die technische Betreuung (Objektkontrollen, Unterhalt, Handwerker, Versicherungsfälle) sowie Vermietung und Administration. Auf Wunsch begleiten wir dank Architektur-Expertise auch Sanierungen und Umbauten.
Was unterscheidet Simreal von anderen Verwaltungen?
Zwei Dinge: die persönliche, inhabergeführte Betreuung mit festen Ansprechpartnern statt Hotline und wechselnden Sachbearbeitern – und die Verbindung von kaufmännischer Verwaltung mit echter Architektur- und Bau-Expertise. So denken wir Ihre Liegenschaft weiter, statt sie nur zu verwalten.
Kostenlos & unverbindlich

Was kostet die Verwaltung für Ihre Liegenschaft in St. Gallen?

Ein paar Eckdaten genügen – Ihre unverbindliche Kostenschätzung sehen Sie sofort. Danach melden wir uns persönlich, oder Sie wählen gleich selbst einen Termin.

Kosten in 1 Minute schätzen