Simreal Immobilienverwaltung Winterthur

Immobilien­verwaltung Kreuzlingen & Thurgau

persönlich | regional | zuverlässig

Kosten in 1 Minute schätzen

Liegenschafts­verwaltung für Eigentümer von Mehrfamilien­häusern und Gewerbeobjekten in Kreuzlingen und der ganzen Region Thurgau.

Mitinhaber Heiko Fetkenheuer lebt in Altnau, nur wenige Minuten von Kreuzlingen. Gerne übernehmen wir Liegenschaften in Kreuzlingen und im ganzen Thurgau – von Weinfelden über Amriswil bis Arbon und Romanshorn. Ein fester Ansprechpartner, der die Region kennt, und Bewirtschaftung aus einer Hand: kaufmännisch, technisch und administrativ, ergänzt durch unsere Architektur-Expertise.

Warum eine professionelle Immobilien­verwaltung in Kreuzlingen?

Kreuzlingen ist mit über 22'000 Einwohnern die zweitgrösste Stadt des Kantons Thurgau und liegt direkt am Bodensee, Tür an Tür mit dem deutschen Konstanz. Diese Lage als Grenz- und Seestadt macht den Wohn- und Gewerbestandort besonders lebendig – und die Nachfrage nach Wohnraum entsprechend stabil.

Für Eigentümerinnen und Eigentümer bringt das eigene Anforderungen mit sich: ein gemischter Bestand aus gewachsenen Altbauten und modernen Neubauten, ein grenznaher Mietermarkt und die üblichen Pflichten rund um Mietzinsinkasso, korrekte Nebenkostenabrechnungen nach Schweizer Mietrecht und den Werterhalt der Bausubstanz.

Genau dafür steht Simreal. Gerne betreuen wir Ihre Liegenschaft in Kreuzlingen und im gesamten Thurgau persönlich – mit festen Ansprechpartnern und der Sorgfalt eines inhabergeführten Unternehmens. Sie gewinnen Zeit und Sicherheit, ohne die Kontrolle über Ihre Immobilie abzugeben.

Was wir Eigentümern in Kreuzlingen und im Thurgau bieten

Was Sie von uns erwarten können – betreut aus Winterthur, von den Inhabern persönlich.

Vor Ort am Bodensee

Mitinhaber Heiko Fetkenheuer lebt in Altnau – Besichtigungen und Gespräche finden bei Ihnen vor Ort statt, ob in Kreuzlingen, Weinfelden, Amriswil oder Arbon.

Alles aus einer Hand

Kaufmännische, technische und administrative Verwaltung plus Architektur-Expertise – ohne Schnittstellen-Chaos.

Transparenz & Werterhalt

Klare Abrechnungen, regelmässige Objektkontrollen und ein spürbarer Fokus auf den langfristigen Wert Ihrer Liegenschaft.

Unsere Leistungen für Ihre Liegenschaft in Kreuzlingen

Von der Abrechnung bis zur Sanierung: Wir übernehmen die vollständige Bewirtschaftung Ihrer Immobilie – oder genau die Bausteine, die Sie brauchen.

Kaufmännische Bewirtschaftung

Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung, Zahlungsverkehr, Budgetierung und jährliches Reporting – termingerecht und nachvollziehbar.

Technische Betreuung

Regelmässige Objektkontrollen, Unterhalt, Koordination von Handwerkern und Sanierungen sowie die Abwicklung von Versicherungsfällen.

Vermietung & Administration

Inserate, Wohnungsabnahmen und -übergaben, Mietverträge und die gesamte Korrespondenz mit Mietern und Behörden – lückenlos dokumentiert.

Architektur- & Bau-Expertise

Dank baulichem Know-how erkennen wir Sanierungsbedarf früh, begleiten Umbauten kompetent und sichern den langfristigen Wert Ihrer Liegenschaft.

Hier übernehmen wir gerne Liegenschaften

Von Kreuzlingen bis Frauenfeld übernehmen wir gerne Mehrfamilienhäuser und Gewerbeliegenschaften im ganzen Thurgau, unter anderem in:

KreuzlingenBottighofenMünsterlingenTägerwilenGottliebenWeinfeldenAmriswilArbonRomanshornFrauenfeld

Ihre Liegenschaft liegt anderswo? In Winterthur und Umgebung verwalten wir alle unsere heutigen Liegenschaften; gerne übernehmen wir auch Objekte im Zürcher Unter- und Oberland, im Thurgau und in St. Gallen.

Persönlich geführt – nicht anonym verwaltet

Simreal ist ein inhabergeführtes Unternehmen mit Sitz in Winterthur. Die Verwaltung gibt es seit über 20 Jahren: Sie entstand innerhalb der Lüscher & Lüscher Architekten GmbH und ist seit Anfang 2026 eine eigenständige GmbH. Bei uns gibt es keine Hotline und keine wechselnden Sachbearbeiter, sondern feste Ansprechpartner, die Ihre Liegenschaft und ihre Geschichte kennen. Diese Verbindung aus kaufmännischer Verwaltung und Architektur-Know-how ist unsere Stärke.

Referenzen aus Winterthur und Umgebung nennen wir Ihnen gerne – und zeigen Ihnen im persönlichen Gespräch, wie wir Ihre Liegenschaft in Kreuzlingen und im Thurgau entlasten würden.

Was Eigentümer in Kreuzlingen oft fragen

Was kostet eine Immobilienverwaltung in Kreuzlingen?
Für Mietliegenschaften und Gewerbe berechnen wir 4–6 % der jährlichen Netto-Mietzinseinnahmen (ohne Nebenkosten) – je grösser die Liegenschaft, desto tiefer der Satz. Eine Einrichtungspauschale gibt es nicht. Die genaue Höhe hängt von Grösse, Zustand und gewünschtem Leistungsumfang ab: Ihren Richtwert sehen Sie sofort im Kostenrechner; die verbindliche Offerte erhalten Sie kostenlos nach einem kurzen Gespräch – ohne versteckte Kosten. Honorare im Detail
Wie wechsle ich meine bisherige Verwaltung – ist das kompliziert?
Nein. Sie kündigen Ihren bestehenden Vertrag fristgerecht, den Rest übernehmen wir: Wir holen die Unterlagen ab, übernehmen Mieter- und Objektdaten und sorgen für einen nahtlosen Übergang. Für Ihre Mieter ändert sich im Alltag wenig: Sie erhalten neue Kontaktdaten – und eine Ansprechperson, die sich meldet. So läuft ein Wechsel Schritt für Schritt ab.
Betreut Simreal auch einzelne oder kleinere Mehrfamilienhäuser?
Ja, schon einzelne Häuser: Wir übernehmen gerne einzelne Mehrfamilienhäuser ebenso wie grössere Portfolios und Gewerbeliegenschaften in Kreuzlingen und im ganzen Thurgau. In der Regel lohnt sich eine Verwaltung ab 5 Wohnungen; bei kleineren Objekten sagen wir Ihnen ehrlich, ob es sich rechnet.
Wie schnell sind Sie bei einem Problem vor Ort in Kreuzlingen?
Mitinhaber Heiko Fetkenheuer lebt in Altnau, nur wenige Minuten von Kreuzlingen; von unserem Sitz in Winterthur sind es rund 45 Minuten. Mit der Übernahme Ihrer Liegenschaft organisieren wir verlässliche Handwerker in der Nähe – so wird bei dringenden Fällen schnell reagiert.
Welche Aufgaben übernimmt Simreal genau?
Wir übernehmen die kaufmännische Bewirtschaftung (Mietzinsinkasso, Nebenkostenabrechnung, Zahlungsverkehr, Reporting), die technische Betreuung (Objektkontrollen, Unterhalt, Handwerker, Versicherungsfälle) sowie Vermietung und Administration. Auf Wunsch begleiten wir dank Architektur-Expertise auch Sanierungen und Umbauten.
Was unterscheidet Simreal von anderen Verwaltungen?
Zwei Dinge: die persönliche, inhabergeführte Betreuung mit festen Ansprechpartnern statt Hotline und wechselnden Sachbearbeitern – und die Verbindung von kaufmännischer Verwaltung mit echter Architektur- und Bau-Expertise. So denken wir Ihre Liegenschaft weiter, statt sie nur zu verwalten.
Kostenlos & unverbindlich

Was kostet die Verwaltung für Ihre Liegenschaft im Thurgau?

Ein paar Eckdaten genügen – Ihre unverbindliche Kostenschätzung sehen Sie sofort. Danach melden wir uns persönlich, oder Sie wählen gleich selbst einen Termin.

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